Die Methoden zur Wertermittlung
Wir nutzen für die Bewertung von Immobilien verschiedene Bewertungsmethoden. Je nachdem, ob es sich bei dem zu bewertenden Objekt z.B. um ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Hotel handelt, setzen wir verschiedene Wertermittlungsansätze für die Bewertung der Immobilie an. Die Art und Nutzung der Immobilie ist entscheidend für die Verwendung der verschiedenen Wertermittlungsmethoden.
Sachwert
Das Sachwertverfahren wird
meistens bei eigengenutzten
Immobilien angewendet, wie z.B. größere Wohnungen, Einfamilienhäuser oder Zweifamilienhäuser.
Der Verkehrswert wird hierbei aus den Herstellungskosten, dem Wert der baulichen Anlagen, sowie dem Bodenwert errechnet.
Ertragswert
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei Objekten angewendet, bei denen der erzielbare Ertrag für die Wertermittlung am Markt im Vordergrund steht.
Dies trifft z.B. auf Mehrfamilienhäuer, Büro-und Geschäftsgebäude, gemischt genutzte Grundstücke sowie für Spezialimmobilien, wie z.B. Hotels, Parkhäuser,
Tankstellen zu.
Vergleichswert
Beim Vergleichswertverfahren wird der Marktwert der Immobilie anhand von Vergleichen zu anderen, ähnlichen Grundstücken/
Immobilien, abgeleitet.
Hierfür ist die Lage, die Nutzung, der Zustand und der Zuschnitt des zu bewertenden Grundstücks / der Immobilie ausschlaggebend und muss mit dem Vergleichsobjekt überwiegend
übereinstimmen.
